胡志明市房地产：高端公寓正在快速增长

以2018年为例，河内市场约有19,350笔成功交易，比2017年同期增长约1.7倍。而胡志明市的成功交易量为18,700笔，增长约1.8倍，值得注意的是，大部分成功交易集中在高端房地产板块。

今年年初，根据一些市场研究公司公布的南部房地产市场交易报告显示，房地产投资者依然偏好高端住宅板块，并有大量项目推向市场。

CBRE指出，从销售结构来看，高端公寓目前占比最高（41%），其次是中档公寓（39%）。CBRE预计，2019年将有超过18,200套高端及豪华公寓上市，未来几年约有41,000套。与此同时，价格适中的住房（600万 – 1.2亿越南盾）供应相对紧缺，难以满足实际需求。

大部分市场研究咨询公司都记录到，西贡高端公寓供应正在快速增加。例如，根据Savills报告，自2015年第4季度起，高端产品需求在发展区域迅速上升；总价超过30万美元的高端公寓交易量占总交易量约28%。

尽管各报告数据略有差异，但共同点是高端公寓供应日益增加，并在整个市场中占比逐步提升。预计未来数月，该市场将迎来更多新高端和豪华项目。

我们的调查显示，在过去一个多月内，多个项目已正式推向市场。例如，Đất Xanh在守德区推出Opal Riverside项目；Hưng Lộc Phát在第七郡推出The Golden Star高端项目；An Gia Investment计划在四月底正式发布River City项目，提供超过8,000套高端公寓；五月初，Hưng Thịnh Land也将推出位于平政县的Saigon Mia公寓项目。

阮仲宁表示，目前房地产市场在长期低迷后进入快速发展阶段，推出的公寓数量增加，多为大型项目。

此外，据阮智辉博士表示，房地产企业加大高端公寓产品供应，主要是期望TPP及越南各项贸易协定带来的机遇。同时，开发商也希望更多外国人依据住房法的开放规定在越南购房。然而，阮博士也提醒，只有当越南进一步放宽外国人银行贷款购房、以未来交付房产作抵押等规定时，外国购房者数量才可能进一步增长。