Trong hồ sơ xin giấy phép xây dựng, bản vẽ xin giấy phép xây dựng là thành phần quan trọng và cũng là nguyên nhân phổ biến khiến nhiều hồ sơ bị trả lại, yêu cầu bổ sung hoặc chỉnh sửa nhiều lần. Không ít chủ đầu tư nhầm lẫn giữa bản vẽ xin phép và bản vẽ thi công, dẫn đến việc chuẩn bị sai loại bản vẽ hoặc thiếu nội dung theo quy định.

Bài viết này giúp bạn hiểu rõ bản vẽ xin giấy phép xây dựng gồm những gì, yêu cầu thể hiện ra sao và những lưu ý quan trọng để hồ sơ được tiếp nhận ngay từ lần nộp đầu tiên.

1. Bản vẽ xin giấy phép xây dựng là gì?

Bản vẽ xin phép xây dựng là bộ bản vẽ thể hiện giải pháp kiến trúc, mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng và vị trí công trình, được lập nhằm phục vụ cho việc thẩm định và cấp giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Khác với bản vẽ thi công chi tiết, bản vẽ xin phép tập trung vào:

  • Quy mô công trình;
  • Chỉ tiêu quy hoạch;
  • Hình khối kiến trúc;
  • Sự phù hợp với quy hoạch và pháp luật xây dựng.

Bản vẽ xin phép là căn cứ pháp lý để cấp phép, không phải bộ hồ sơ dùng trực tiếp cho thi công.

2. Căn cứ pháp lý về bản vẽ xin giấy phép xây dựng

Việc lập và yêu cầu nội dung bản vẽ xin phép xây dựng được quy định tại:

  • Luật Xây dựng và Luật sửa đổi, bổ sung Luật Xây dựng;
  • Nghị định 15/2021/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng;
  • Các thông tư, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng liên quan;
  • Quy định cụ thể của từng địa phương (Sở Xây dựng, Ban quản lý KCN).

Tùy loại công trình (nhà ở, nhà xưởng, công trình công nghiệp), yêu cầu về bản vẽ có thể khác nhau về mức độ chi tiết.

Bản Vẽ Giấy Phép Xây Dựng Gồm Những Gì

Bản Vẽ Giấy Phép Xây Dựng Gồm Những Gì

3. Bản vẽ xin giấy phép xây dựng gồm những gì?

3.1. Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình

Đây là bản vẽ thể hiện:

  • Vị trí xây dựng công trình trên lô đất;
  • Ranh giới thửa đất;
  • Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng;
  • Khoảng lùi công trình so với ranh đất và công trình lân cận;
  • Hạ tầng xung quanh (đường giao thông, cấp thoát nước nếu có).

Bản vẽ này giúp cơ quan cấp phép kiểm tra sự phù hợp với quy hoạch và pháp lý đất đai.

3.2. Bản vẽ mặt bằng các tầng

Bản vẽ mặt bằng thể hiện:

  • Công năng từng tầng;
  • Diện tích xây dựng;
  • Diện tích sàn;
  • Bố trí không gian chính.

Đối với nhà xưởng, mặt bằng còn thể hiện:

  • Khu vực sản xuất;
  • Kho bãi;
  • Văn phòng;
  • Giao thông nội bộ.

3.3. Bản vẽ mặt đứng công trình

Bản vẽ mặt đứng thể hiện:

  • Hình dáng kiến trúc tổng thể;
  • Chiều cao công trình;
  • Số tầng;
  • Cao độ mái, ban công (nếu có).

Đây là cơ sở để kiểm tra chiều cao công trình có phù hợp quy hoạch hay không.

3.4. Bản vẽ mặt cắt công trình

Bản vẽ mặt cắt thể hiện:

  • Cao độ nền;
  • Chiều cao tầng;
  • Kết cấu cơ bản;
  • Quan hệ giữa các tầng.

Mặt cắt giúp cơ quan quản lý đánh giá quy mô không gian và chiều cao thực tế của công trình.

3.5. Bản vẽ hệ thống kỹ thuật cơ bản (khi có yêu cầu)

Tùy loại công trình, hồ sơ xin phép có thể yêu cầu thêm:

  • Sơ đồ cấp điện;
  • Sơ đồ cấp thoát nước;
  • Giải pháp thoát nước mưa, nước thải;
  • Giải pháp PCCC đối với nhà xưởng, công trình công nghiệp.

Đối với công trình công nghiệp, bản vẽ PCCC phải đồng bộ với hồ sơ thẩm duyệt PCCC.

4. Yêu cầu kỹ thuật đối với bản vẽ xin giấy phép xây dựng

Bản vẽ xin phép xây dựng phải đảm bảo:

  • Đúng tỷ lệ theo quy định;
  • Thể hiện đầy đủ thông tin bắt buộc;
  • Phù hợp chỉ tiêu quy hoạch, mật độ, khoảng lùi;
  • Có chữ ký, đóng dấu của đơn vị thiết kế có năng lực;
  • Có chữ ký chủ trì thiết kế theo quy định.

Bản vẽ không đầy đủ hoặc không thống nhất giữa các bản vẽ là nguyên nhân phổ biến khiến hồ sơ bị trả lại.

5. Những lỗi thường gặp khi lập bản vẽ xin giấy phép xây dựng

Một số lỗi phổ biến gồm:

  • Thiếu bản vẽ mặt cắt hoặc mặt đứng;
  • Thể hiện sai chỉ tiêu quy hoạch;
  • Mặt bằng không khớp diện tích đất;
  • Thiếu chữ ký, dấu của đơn vị thiết kế;
  • Không đồng bộ với hồ sơ PCCC hoặc môi trường.

Các lỗi này khiến hồ sơ bị yêu cầu bổ sung, kéo dài thời gian xin phép.

6. HSDC hỗ trợ lập bản vẽ xin phép xây dựng như thế nào?

HSDC cung cấp dịch vụ tư vấn thiết kế và lập bản vẽ giấy xin phép xây dựng cho:

  • Nhà xưởng công nghiệp;
  • Công trình trong khu công nghiệp;
  • Dự án FDI.

Dịch vụ của HSDC bao gồm:

  • Kiểm tra quy hoạch và chỉ tiêu xây dựng;
  • Lập bản vẽ xin phép đúng quy định;
  • Đồng bộ bản vẽ với hồ sơ pháp lý, PCCC, môi trường;
  • Hạn chế tối đa rủi ro hồ sơ bị trả lại.

——————————————————————–

Công Ty TNHH Tư Vấn Đầu Tư Xây Dựng HSDC

Hotline/Zalo: 0377 42 42 80

Email: hsdc.const@gmail.com

Website: https://hsdc-cons.vn/ 

Fanpage: HSDC